Cómo compran bienes raíces en Las Vegas los compradores extranjeros

El proceso es más accesible de lo que muchos compradores internacionales esperan, pero hay algunos detalles transfronterizos que merecen atención antes de comenzar a ver propiedades.

Estados Unidos no impone ninguna restricción a la propiedad extranjera de bienes raíces. No es necesario ser ciudadano, residente permanente, ni siquiera estar físicamente presente en el país para comprar una propiedad en Las Vegas. Sin embargo, "sin restricciones" no significa "sin proceso", y los pasos que suelen complicar a los compradores internacionales rara vez son los que esperan.

Paso uno: decidir cómo se va a titular la propiedad

La mayoría de los compradores extranjeros adquieren la propiedad a título personal o a través de una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) establecida en Estados Unidos. La estructura de LLC es común entre inversionistas internacionales porque puede simplificar la planificación patrimonial, ofrecer una capa de protección de responsabilidad, y en algunos casos facilitar la presentación de impuestos. La estructura adecuada depende del tratado fiscal entre su país y Estados Unidos, sus planes a largo plazo para la propiedad, y su estrategia patrimonial general — vale la pena conversar esto con un asesor fiscal especializado en transacciones transfronterizas antes de hacer una oferta.

Paso dos: financiamiento, si lo necesita

Las compras en efectivo son comunes entre compradores internacionales, pero el financiamiento también está disponible. Existen programas de préstamos diseñados específicamente para extranjeros no residentes, que normalmente requieren un enganche mayor, a menudo entre el 30 y 40 por ciento, además de documentación de ingresos y activos en el extranjero. Las tasas y condiciones varían según el prestamista, así que vale la pena explorar esto desde el inicio del proceso, no después de haber encontrado una propiedad.

Paso tres: hacer una oferta y abrir el "escrow"

Una vez que encuentra una propiedad, su agente prepara un contrato de compra en su nombre y lo presenta al vendedor. Si es aceptado, la transacción pasa a "escrow" — un tercero neutral que retiene los fondos y documentos hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta. Nevada es un estado de "escrow", lo que significa que este proceso está bien establecido y es estándar, sin importar dónde se encuentre el comprador.

Paso cuatro: entender el FIRPTA

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es la ley fiscal estadounidense más relevante para compradores extranjeros, aunque principalmente le afecta cuando eventualmente vende la propiedad, no cuando la compra. En resumen, cuando una persona extranjera vende una propiedad en Estados Unidos, se retiene un porcentaje del precio bruto de venta y se envía al IRS, para asegurar que se recaude cualquier impuesto sobre ganancias de capital que se deba. Existen exenciones y reducciones, y un contador con experiencia a menudo puede gestionar un certificado de retención para reducir el monto retenido. Esto no es una razón para evitar los bienes raíces en Estados Unidos — es simplemente un mecanismo que se debe planificar con el asesor adecuado.

Paso cinco: el cierre

El cierre en Las Vegas normalmente ocurre entre 30 y 45 días después de aceptada la oferta. Los compradores internacionales no necesitan estar físicamente presentes — los documentos se pueden firmar de forma remota mediante un poder notarial o un notario móvil, algo que su compañía de títulos puede coordinar.

Lo que esto significa en la práctica

Nada de esto pretende sugerir que el proceso sea complicado. No lo es — pero sí se beneficia de ser guiado por alguien que ya lo ha hecho antes, tanto del lado inmobiliario como del lado asesor. Los compradores que tienen la experiencia más fluida son los que forman el equipo correcto desde el principio: un agente que entiende las transacciones internacionales, un asesor fiscal transfronterizo, y cuando se requiere financiamiento, un prestamista con un programa genuino para extranjeros.